Verkaufen ist Teil Ihrer Zukunft
Der Verkauf einer Immobilie erfolgt aus verschiedensten Gründen: Ihre Anforderungen und Ansprüche an Ihr Zuhause haben sich im Laufe der Zeit verändert, es zieht Sie an einen anderen Ort, Ihre Lebenssituation hat sich gewandelt oder es sind wirtschaftliche Aspekte, die einen Verkauf sinnvoll erscheinen lassen. Schnell kommen dabei unterschiedliche, persönliche Emotionen oder auch zeitliche und lokale Restriktionen der Verkäufer hinzu, welche einen optimalen Verkauf verzögern oder blockieren. Den Verkaufsprozess für Sie zu übernehmen, ihn reibungslos und optimal für Sie durchzuführen und zu steuern ist meine Aufgabe. Meine langjährige Erfahrung aus über 12 Jahren zusammen mit meinem weitreichenden Netzwerk verschaffen Ihnen den entscheidenden Vorsprung, Ihre Immobilie zügig und wirtschaftlich attraktiv in neue Hände zu geben. Ich bin Ihre kompetente Begleiterin von der ersten Bewertung und wertschätzenden Präsentation Ihrer Immobilie bis zur Übergabe der Schlüssel an Ihren Nachfolger. Der Verkauf Ihrer Immobilie gestaltet einen Teil Ihrer Zukunft. Vertrauen Sie dabei auf meine Expertise – es wird Ihr aha! Erlebnis werden!
Ihre Immobilie in guten Händen 
Langjährige Verkaufsexpertise 
Bewertung Ihrer Immobilie 
Weitreichendes Netzwerk 
Professionelles Exposé 
Gezieltes Marketing 
Besichtigungen 
Verhandlungsführung 
Vorbereitung der Beurkundung & Objektübergabe Thema Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis ist für Verkauf, Vermietung und Verpachtung generell verpflichtend und daher unverzichtbar. aha! Immobilien kümmert sich für Sie um einen gesetzeskonformen, korrekten Energieausweis und steht Ihnen dazu beratend zur Seite.
Beim Energieausweis wird zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis unterschieden:
- Der Bedarfsausweis bewertet objektiv die thermische Beschaffenheit der Gebäudehülle. Der Bedarfsausweis spiegelt somit den Energiebedarf und damit die energetische Qualität einer Immobilie wider.
- Der Verbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchswerten der Immobilie und deren Bewohnern. Benötigt wird dazu die Verbrauchs- und Heizkostenabrechnung der vergangenen drei Jahre. Insofern reflektiert dieser Ausweis auch das Verbrauchs- und Heizverhalten der Bewohner und die Aussagekraft über die energetische Qualität des Gebäudes ist deutlich geringer.
Ablauf
An erster Stelle steht ein persönliches Kennenlernen – denn die Vermarktung Ihrer Immobilie ist Vertrauenssache. 
Wir führen die Bewertung Ihrer Immobilie durch. 
Sie beauftragen uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie. 
Zusammenstellung aller notwendigen Objektunterlagen. Nicht vorhandene Unterlagen beschaffen wir für Sie. 
Wertschätzende Präsentation Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen Homestaging, professionelle Fotografie, Videoaufnahmen und die Erstellung des Exposés. 
Marketing und Platzierung der Immobilie und Durchführung von Besichtigungsterminen. 
Wir führen die Verkaufsverhandlungen mit ausgewählten Interessenten. 
Wir organisieren und bereiten die notarielle Beurkundung vor. 
Das Objekt wird durch uns übergeben. 
Nachvertragliche Beratung und Begleitung gehören ebenfalls zu unserem Angebot. Wir stehen Ihnen auch nach Vertragsabschluss gerne weiterhin zur Verfügung. Für Fragen, die anschließende Suche einer neuen Immobilie für Sie und alle weiteren Anlässe.
Tipps zur optimalen Vorbereitung
Planung und gute sowie klare Vorbereitung sind eine hilfreiche Voraussetzung dafür, Ihre Immobilie zügig und angemessen zu vermarkten. Vieles dazu werden wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen aufgreifen. Sie können dazu bereits im Vorfeld tätig werden. Der Einstieg in eine effiziente Vermarktung wird erleichtert, indem Sie alle vorliegenden Unterlagen zu Ihrer Immobilie zusammenstellen. Dazu zählen, soweit vorhanden, Pläne, Grundrisse, Renovierungsaufstellungen und ggf. Rechnungen und Verbrauchs- und Nebenkostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre. Nicht immer sind alle aufgeführten Unterlagen vorhanden. Soweit zwingend erforderliche Dokumente nicht vorhanden sind, stehen wir Ihnen bei der Beschaffung zur Seite.
Ebenfalls hilfreich ist, wenn Sie eine persönliche Zeitplanung erstellen. Hierzu ist es hilfreich, wenn eine Vorstellung über den eigenen Auszug aus Ihrer zu verkaufenden Immobilie besteht. Sofern Sie noch Renovierungs- oder Reparaturmaßnahmen durchführen möchten oder bereits geplant haben, ist dies ebenfalls zu berücksichtigen. Gerne beraten wir Sie dazu.
